Emlak haberleri

Emlak vergisi ödeme dönemi 1 Mart’ta başlıyor!

Emlak vergisi ödeme dönemi 1 Mart'ta başlıyor!

EMLAK VERGİSİ ÖDEME DÖNEMİ 1 MART’TA BAŞLIYOR

Türkiye genelinde gayrimenkulü olan kimseleri ilgilendiren vergi ödemeleri Mart ayı itibariyle başlıyor. Emlak vergisi, gayrimenkuller için ödenmesi gereken vergilerin başında bulunuyor.

Taşınmaz mal sahipleri her sene belli aylarda emlak vergisi ödemek ile mükellef oluyor.

Emlak vergisi senede iki eşit taksitte ödeniyor. İlk taksit ödemeleri Mart, Nisan ve Mayıs aylarında ödeniyor. İkinci taksitler ise Kasım ayında ödeniyor. 2019 yılı emlak vergisi ilk taksiti 1 Mart’ta başlayıp 31 Mayıs’ta sona erecek.

Emlak vergisi ödemesi ilgili belediyenin hesabına PTT ya da banka havalesi yöntemi ile de ödenebiliyor. Vergi tahsil yetkisi verilen bankaların internet şubeleri üzerinden kredi kartı ile de ödenebiliyor. Belediyelerin e-belediye sistemleri üzerinden üye olunarak online yapılabiliyor.

Kimler emlak vergisi ödemek zorunda değil?

En fazla brüt 200 metrekare ve tek konuta sahip olan, hiç geliri olmayan ev hanımları ve işsizler, SGK’dan (SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı) aldıkları emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler ve bu emekliler emlak vergisi ödemelerinden muaf tutuluyor.

Engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri, indirimli (sıfır oranlı) bina vergisi uygulamasından yararlanabiliyorlar.

projepedia.com

Konutta faiz düştü!

Ağustos ayındaki kur saldırının yanı sıra küresel piyasalardaki trendin etkisi ile birlikte eylül ayının ortasında 15 yılın zirvesine çıkan konut kredisi faizlerinde, son dönemde başlayan düşüş vatandaşın cebine olumlu yansıyacak.

Eylül ayı ortasında aylık yüzde 3.24’e yükselen konut kredisi faizi ile, 120 ay vadeli 300 bin TL kredi çeken vatandaş, toplamda 1 milyon 192 bin TL geri ödemek zorunda kalıyordu. Bu vatandaşın aylık ödemesi 9 bin 936 TL olurken, kredinin yıllık ortalama maliyeti ise yüzde 47’yi geçmişti.

Sabah’tan Seda Tabak’ın haberine göre Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın son dönemde aldığı tedbirlerin yanı sıra makro ekonomideki iyileşme, Hazine ihalelerindeki başarı kredi faizlerini bugün itibarıyla yüzde 2’nin altına indirildi. 300 bin liralık 10 yıl vadeli kredinin bugün aylık faizi yüzde 1.97’ye düştü. Söz konusu kredinin aylık ödemesi 6 bin 539 TL olurken, toplam ödeme 784 bin TL, yıllık maliyet ise yüzde 26.6 olarak gerçekleşti. 2 ay öncesine göre vatandaşın aylık ödemesi 3 bin 397 TL, toplam ödemesi ise 407 bin TL azaldı.

Dün açıklanan verilere göre eylülde yüzde 9.2 azalan konut satışları, ekimde yüzde bir önceki aya göre yüzde 15.1, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 19.2 artarak 146 bin 356’ya yükseliş kaydetti. Tüm zamanların aylık bazda konut satış rekoru kırıldı. Konut satışlarındaki artışta, KDV ve tapu harcı indirimleri ile yabancı alımları ve öne çekilen tapu devirleri de etkili oldu.

FAİZDE İLK HEDEF YÜZDE 1.5

Konut piyasasında ekimde artan satışlara rağmen, faizin istenilen seviyeye gelmemesinin etkisiyle ipotekli satışlarda düşüş sürüyor. Ekim ayında da ipotekli satışlar yüzde 79.1 azalarak 8 bin 65’e geriledi. Analistler, konut kredisinde düşüşün devam edeceği ve ilk etapta yüzde 1.5’in test edileceği görüşünde.

Gayrimenkule yatırım yoluyla, Türkiye vatandaşlığı verilmesinde 1 milyon dolarlık yatırım koşulunun, 250 bin dolara indirilmesi yabancıya konut satışını patlattı. Yabancılara satış, ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 134.4 artarak 6 bin 276 oldu. Yılın ilk 10 ayında ise yabancıya konut satışı yüzde 70 artarak 30 bin 431 adete yükseldi.

Kaynak: projepedia.com


Etiketler:,

Konutta Üç Aydır Yaşanan Durgunluk Dönemi Bitti

Konutta son üç aydan beri bekleyen talepler satışa dönüşmeye başladı. Dövizdeki artışın durması ve faiz oranlarının geri çekilmeye başlaması ile bekleyen talepler yavaş yavaş satışa dönüşüyor.

 

Konut sektöründe uzun süreden beri devam eden sıkıntılar yavaş yavaş sonlanıyor. TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2018 konut satış istatistiklerine göre konut satışları yüzde 19 arttı. Kasım ayında da yüksek faiz oranlarından dolayı beklenen ilgi sağlanamasa da önceki aylara göre piyasalar açılmaya başladı.

Uzmanlar konut kredisinin kullanılabilir seviyeye gelmesi için yüzde 1,5 hedeflenen satışların yakalanabilmesi için konut yüzde 1’in altına inmesi gerektiğini savunuyor. FAİZLER DÜŞMESİNE RAĞMEN HALA KULLANILACAK SEVİYEDE DEĞİL Konut kredisi faiz oranları da son haftalarda gerilemeye başladı. 2.76 olan konut kredisi faiz ortalaması 2.45’lere kadar geriledi.

Yüzde 3’ün üzerinde konut kredisi veren banka kalmazken en düşük konut kredisi oranı da 1.98’den 1.89’a indi. En düşük krediyi ING bank kullandırıyor. ÖZEL BANKALAR DEVLET BANKALARINI GEÇTİ Faiz oranlarında özel bankalar devlet bankalarından daha iyi fırsatlar sunuyor.

Beş Banka % 2’nin altında konut kredisi kullandırırken bu bankalardan 4 tanesi özel bankalardan meydana geliyor. Devlet bankalarından sadece Ziraat Bankası 1.98 ile kredi kullandırıyor. Vakıfbank ve Halkbank birçok özel bankadan daha yüksek oranlarla kredi kullandırıyor.

Kaynak: emlakhaberi.com

 

Tapu harcı ve KDV indirimi rekor getirdi!

Mayıs 2018’de başlayan ve yıl sonuna kadar devam edeceği açıklanan Tapu harcı ve KDV indirimi gayrimenkul sektörünü hareketlendirdi. Vatandaşın konut alımını kolaylaştıran kampanyalar konut satışlarında rekor getirdi.

Hürriyet Gazetesi’nde yer alan habere göre, konut teslimlerinde uygulanan yüzde 18’lik KDV’nin 31 Ekim’e kadar yüzde 8’e, tapu harcı oranının da yüzde 4’ten 3’e indirilmesine karar verilmişti. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından başlatılan kampanyanın geçtiğimiz günlerde yıl sonuna kadar devam edeceği açıklanmıştı.

52 bin TL’lik avantaj

KDV ve tapu harcı indirimi ev alacak vatandaşlara birçok fırsat sunuyor. 500 bin liralık bir evin yüzde 18 KDV ile satıldığı düşünüldüğünde vatandaşın indirim öncesi bu eve ödeyeceği KDV 90 bin lirayken, indirimle 40 bin liraya düşüyor. Sadece KDV’den sağlanan ise 50 bin lira. Aynı ev için indirim olmadan önce ödenen tapu harcı 20 bin lirayken, indirimle birlikte bu 15 bin liraya düşüyor. Tapu harçlarını yarı yarıya alıcı ve satıcı ödüyor. Alıcı 500 bin liralık bir evde toplam 52 bin 500 liralık avantaja sahip oluyor. KDV indirimi mayıs başında sadece konutlar için açıklanırken, yaklaşık 2 hafta sonra ofis ve dükkan gibi ticari birimler de bu kapsama alınmıştı. Şimdi ek uzatma ile ticari ünite satın alanlar da önemli bir imkan sağlayacak.

Rekor getirdi

KDV ve tapu harcı indirimi, özel firmaların sunduğu kampanyalar konut pazarını canlandırdı. Ekim ayında 146 bin 536 kişi ev sahibi oldu ve tüm zamanların en yüksek aylık konut satışı gerçekleşmiş oldu. 2018’in ilk 10 ayında ise 1 milyon 148 bin 927 konutun satışı gerçekleşti. Geçen yıl, 1 milyon 409 bin 314 konut satışı ile Cumhuriyet tarihinin rekorunun kırıldığını belirten sektör temsilcileri 2018’i de rekorla kapamayı bekliyor. Konut pazarında yaşanan hareketliliğin devam etmesi için konut kredi faizlerinin makul oranlara inmesi, KDV konusunda da kamunun kalıcı bir destek sağlaması bekleniyor.

Kaynak: projepedia.com


Gurbetçiler Türkiye’den konut kredisiyle ev alabilir mi?

Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının nasıl konut kredisi kullanabileceği detayları belli oldu.

Özel konut kredisi kampanyaları

Hürriyet Gazetesi’nde yer alan habere göre, yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’deki konut kredisi ile ev alması mümkün. Türkiye’den ev sahibi olmak isteyenler için özel konut kredisi paketleri hazırlanıyor. Özel konut kredisi kampanyalarının bazı özel koşulları bulunuyor.

Hangi belgeler gerekiyor?

Türkiye’den konut kredisi kullanmak için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak gerekmiyor. Türk vatandaşı olmayanlar için, Türkiye Cumhuriyeti’nin vermiş olduğu yabancı kimlik numarası da yeterli oluyor.

Konut kredisi çekmek isteyenler için istenen belgeler;

1- Vergi kimlik numarası
2- Pasaport veya Türkiye Cumhuriyeti nüfus cüzdanı
3- Konuta ait kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusu,
4- İkamet adresi
5- Gelir belgesi,
6- Üç aylık kredi kartı ekstresi

Özel konut projeleri

Bankalar, bitmiş konutlara veya yurt dışında yaşayanlar için hazırlanan özel projeler için kredi imkanı sunuyor. Ayrıca mortgage kredisi yalnızca gerçek kişiler için veriliyor.

Kaynak: projepedia.com


Etiketler:, ,

2019 yılında ev alma planları!

Yeni yıla birkaç ay kala, planlar yapılmaya başlandı. Yeni yılda birçok insan bütçesini daha iyi yönetmek ve yeni yatırımlar yapmak için düşünmeye başladı. Yeni yılda yaptığınız bu planları uygulamak istiyorsanız birkaç ipucunu sıraladık.

Para biriktirin

Yeni yılda yeni evini almak isteyenlerin çoğu öncelikle konut kredisi çekerek evini satın almayı düşünüyor. Ev satın almak isteyenlerin burada karşısına yüzde 20 oranındaki peşinat zorunluluğu çıkmaktadır. Ev satın almak isteyen kişilerin birikmiş parası yoksa ihtiyaç kredisi çekebilir veya arabasının modelini küçültebilir.

Araştırma yapın

Yatırım yapmak için veya oturmak için yeni yılda ev almak isteyenler şimdiden bölge bazlı araştırmalara başlamalı. İnternet üzerinden emlak siteleri üzerinden piyasa araştırmalarını yapabilirsiniz. Araştırma yaparken bazı bölgelerde fiyatlarda gerileme yaşandığını göreceksiniz. Piyasadaki durgunluğu kârâ çevirmek isteyenler ise inşaat firmalarının yaptığı indirimleri de takip edebilirler.

Yeni evliler

Yeni evlendiyseniz yahut halen düğün takılarınız bir kenarda duruyorsa bu takıları bozdurarak da peşinat olarak kullanabilirsiniz.

Konut kredisi kullanarak konut satın almayı düşünüyorsanız faiz oranlarını ve vadelerini mutlaka kıyaslayın. Faiz oranları bankadan bankaya değişkenlik gösterecektir. Bu oranları bankaların internet sitelerinden ve yüz yüze görüşerek de öğrenebilirsiniz.

Kısa vadeli yatırımlar kazandırır

Yeni yılda yatırım yapmak isteyen kişiler gayrimenkul yatırımı veya arsa yatırımı konusunda çoğu kez kararsız kalmaktadır. Arsa veya araziye yatırım yapmak isteyenler öncelikle bu yatırımın uzun vadede kazanç getireceğini hesaba katmalıdır. Arsaların değerlenmesi ve satılması konut piyasasına göre daha uzun sürmektedir. Örneğin; kirada oturuyorsanız arsa yatırımı yapmak bütçenizi zora sokabilir. Arsa yatırımında karar verdiyseniz arsanın bulunduğu bölge önemlidir. Yakınlarında yapılan veya yapılması hedeflenen imar çalışmalarını önemsemelisiniz. Böylece arsa yatırımı uzun süre sonunda size iyi kazanç sağlayabilir. Daha kısa sürede kazanç sağlamak için yatırım yapmak isteyen kişiler ise gayrimenkul sektöründe kalmalıdır. Yatırım amaçlı alınan evi kiraya vererek bütçenizdeki açığı kapatabilirsiniz. Bunun yanında acil para ihtiyacınız olursa ev satmak, arsa satmaktan çok daha kısa sürece gerçekleşecektir. Son on yılda ülkemizde birçok kişi arsasını satarak ev almaya yönelmiştir. (Hurriyetemlak)

Kaynak: projepedia.com


Etiketler:,

Konut satışında rekor yine Esenyurt’ta!

Türkiye İstatistik Kurumu’nun dün açıkladığı konut satış istatistiklerine göre 2018 Ekim’de Türkiye genelinde 146 bin 536 konut satıldı. Konutta birçok kampanya ve indirimin yapıldığı Ekim ayı 2018 yılının şu ana kadar en çok konut satılan ayı oldu.

Ekim’de konut satışlarında, İstanbul 27 bin 156 konut satışı ve yüzde 18,5 ile en yüksek paya sahip olan il oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 2 bin 164 konut satışı ve yüzde 26,8 pay ile ilk sırayı aldı.

Diğer konut satışlarında İstanbul 24 bin 992 konut satışı ve yüzde18 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 92 oldu.

İlk satışlarda İstanbul 13 bin 978 konut satışı ve yüzde18,7 ile en yüksek paya sahip olurken, ikinci el konut satışlarında da İstanbul 13 178 konut satışı ve yüzde 18,4 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 48,5 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 134,4 artarak 6 bin 276 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim 2018’de ilk sırayı 2 283 konut satışı ile İstanbul aldı.

Esenyurt zirveden düşmüyor

İstanbul ilçelerine bakıldığında en çok konut satılan ilçe yine Esenyurt oldu. Esenyurt’ta Ekim ayı içerisinde toplam 3 bin 758 konut satışı gerçekleşti. Esenyurt’u 1.823 konut satışı ile Başakşehir ve 1.532 konut satışı ile Sancaktepe takip etti. Bin konutun üzerinde konutun satıldığı diğer ilçeler şöyle sıralandı; Pendik’te 1.365, Kadıköy’de 1.277, Beylikdüzü’nde 1.215, Kartal’da 1.146.

Kaynak: projepedia.com

Yabancıya satılan 3 konuttan biri İstanbul’da!

Yabancılara konut satışında tarihi zirveler görülmeye devam ediyor. Bu yılın 10 ayında ilk defa 30 binin üzerinde konut satışı gerçekleştirildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine bakıldığında yabancılara konut satışı tüm hızıyla devam ederken aylık bazda ilk kez 6 bin adedin üzerine yükseliş kaydetti.

Dünya Gazetesi’nde yer alan habere göre sektörün yapmış olduğu kampanyalar ve döviz kurlarının etkisiyle yabancılar konut yatırımlarını artırırken, ekim ayında satılan konut sayısı 2017’nin aynı ayına göre yüzde 134,4 artışla 6 bin 276’ya yükseldi. Geçen yılın ekim ayında yabancılara 2 bin 677 konut satışı gerçekleştirilmişti.

Bu yılın 10 ayında yabancılara yapılan konut satışı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 69,8 artış göstererek 30 bin 431 oldu. Geçen yılın tamamında yabancılara 22 bin 234 konut satışı yapılan sektörde, 2018’de bu sayının 40 bine ulaşması hedefleniyor.

Yabancıların konut satışında ilk şehir tercihi ekimde de değişmeyerek İstanbul oldu. Bu yılın 10 ayında yabancıya İstanbul’da 10 bin 178 konut satışı gerçekleştirildi. İstanbul’u 6 bin 397 konutla Antalya, 2 bin 167 konutla Bursa, bin 642 konutla Yalova, bin 604 konutla Ankara ve bin 183 konutla Trabzon takip etti.

Iraklılar zirveyi bırakmıyor

Ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışında, Irak vatandaşları ekim ayında da zirvedeki yerini bırakmadı. Bu dönemde Iraklılara gerçekleştirilen bin 439 adetlik konut satışı, toplam satışların yüzde 23’ünü meydana getirdi. Söz konusu ayda Iraklıları 557 konut yatırımıyla İranlılar, 378 adetle Kuveytliler, 341 adetle Almanlar ve 336 adetle Ruslar izledi.

Kaynak: projepedia.com